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去年青岛频频上演“抢房”, 如今他们过得怎么样?

2017年06月08日 18:21
时至今日,不少青岛人还对2016年火爆的楼市记忆犹新。新房市场摇号、日光盘频现,二手房市场多人抢一套房的现象也屡见不鲜。似乎所有人都在讨论房子,四处都在“抢”房。在这种大背景下,不少人买上了房。据半岛记者调查,在受访的500多名网友中,72%的人群表示买上了房,其中40%的人每月需还贷款5000元以上。如今,楼市趋于冷静,去年买房的人,如今过得怎么样? 青岛,二手房,房地产 回顾:新房二手房市场现“抢”房大战 2016年的楼市,几乎可以用“疯狂”来表示。2015年及2016年上半年的多次降准降息,大大刺激了人们的购房神经。贷款额度大、折扣低,审批快,买房人群似乎获益匪浅。 据市民张小姐回忆,去年她在新房市场看到的情形是这样的:“认筹要排队、摇号要找关系,好容易轮到自己选房了,只有几分钟的时间可以决定,要不然,下一个拿号的人,就会抢走你犹豫不决的那套房源。”在张小姐看来,这样的情形逼得人们几近疯狂。“一些原本不打算很快买的房,也抓紧入市了,因为怕再买晚了,房价涨得更快。”张小姐说。 而二手房的这种情形也不亚于新房市场。据市民费先生回忆,去年下半年看房时,一个中介基本要带好几户买家一起看房。“房东站在中间,一脸傲娇,好房源甚至需要现场加价。几十分钟后,甚至几万块加价就没了。”费先生说,正因为如此,他放弃了原本的购房计划。“因为我当时就觉得,今年肯定会出台调控政策,毕竟去年的情形,有些太过热。” 群像:有人欢喜有人忧 还有一些“很后悔” 金融是房地产的命脉。据了解,2015年及2016年,央行多次降准降息,两年时间内,岛城首套房的贷款利率折扣不断下降,最低时降至8折。而首套房的首付比例,也由之前的最低30%,降至最低20%。一系列金融政策的放宽,极大地刺激了购房者的购房信心,市场逐步变得“热”了起来。到2016年下半年,岛城不少售楼处现场再次出现“摇号抢房”现象,而二手房市场也多次出现“多位买房同抢一套房”的现象。 在调查采访中,记者了解到,去年,不少购房者眼看着市场热了起来,怕好房源被别人抢走,便开始积极入市。“我就是去年年底买了一套主城区的二手房,当时看房时,中介还带着三拨人一起,如果我不要,别人立马就交定金。无奈之下,我加价5万元,才把这套房子抢了下来。从此以后,每月还贷4000多元,压力很大,几乎取消了各种娱乐活动。”市民张女士说。 而另外一位市民孙先生则表示十分庆幸,去年年中,他及时入手了一套崂山区的新房,当时叫价不到2万元/平方米,仅仅一年左右的时间,这个楼盘涨到了3万多元/平方米。“虽然每月背负6000多元的房贷,但只要看着它涨价了,就觉得赚了。还是很值得的。” 相较于上述两位市民反差较大的心理,记者了解到,大部分去年买上房的人心里相对比较平静。还有一部分一时犹豫没能成功买上房的人,则表示“十分后悔”。“去年年底就盛传青岛要出限购政策,本想等等出了政策降了价再买。然而现在一看,有楼盘价格是有松动迹象,但贷款优惠也取消了,首付比例也提高了,感觉有些得不偿失。”市民徐先生表示。 业内:购房者背这么重的房贷有风险吗? 中国人民银行(央行)数据显示,2016年全年人民币贷款增加12.65万亿元,比上一年多增9257亿元。从结构上看,个人住房贷款依旧是大头,被视作代表个人住房贷款的住户部门中长期贷款全年增加了5.68亿元,占全年新增信贷总额的45%左右。 那么,购房者背负这么重的房贷,会有风险吗? 岛城著名楼市分析专家张斌表示,2016年楼市的火爆,使得人们对楼市的期望值普遍增长,造成不少人购房偏离理性轨道。从上述调查可以看出,20%去年买房的人,目前还贷压力超过家庭总收入的一半。“一般来说,这种情况就已经达到了一个家庭信贷安全线的边缘。”张斌建议,刚需置业者在买房时需量力而为,提前做好理财规划,合理还款,尽量避免捉襟见肘的情况出现。而对于投资人群而言,买房时可多关注规划利好的周边区域,不必总把眼光放在房价涨势甚至到达高点的主城区。
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