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房龄成衡量二手房价值的"红线" 旺角大龄二手房"难租又难卖"

2017年06月07日 18:20
编者按】都说大龄单身青年是“老大难”,其实“大龄二手房”也同样如此。近日,不少网友跟记者爆料,自家的房子明明占据着交通便利、配套齐全的双重优势,却偏偏既“愁租又愁卖”。究竟是怎么一回事儿呢?下面跟着记者一起去了解“大龄二手房”背后的“故事”—— 【难卖】 3号线地铁房降价求成交 70㎡套二最终成交价93万 这几天,李女士总算是了却了一桩心事,她挂在中介处3个月多的老房子终于出手了。李女士的房子位于市北区新业广场附近,虽然是1994年的老房子,但是位置相当不错,无论是去市北CBD还是新都心都非常近,乘坐3号线出行非常方便。“这房子是70㎡的套二,距错埠岭地铁口仅有100米的距离,朝向不好是西北向的,但总价98万一点都不贵,这个价去城阳都买不到房子!周边的房子哪个不得2万多/平!一开始打电话咨询的很多,都是奔着房价低和地铁房来的,可看完房留下来议价的人却没有几个,不是嫌弃房子老,就是户型不好,那一阵真给我愁坏了。”最后,在中介的劝说下,李女士下调5万元最终成交,成交单价13285元/㎡。 二手房,房价,大龄,难租,难卖 无独有偶,同为老房子业主的孙先生也觉得卖房路途漫长而艰辛。孙先生的房子位于东莞路,早在26年前,单位给职工分福利房分到了东莞路上,房子是个南北通透的套二厅,但建筑面积仅有59个平方。“看房的都冲着价格便宜来的,但总是各种挑毛病,房子太旧是主要缺点。再就是开放小区,没有物业。”孙先生告诉记者,他已经先后进行了四次下调价格,现在还在苦苦等“下家”。 【难租】 台东套一租不上1500元/月|CBD套二1700元/月 租金正慢慢回落 近来,网上有个消息炒得火热,就是自2008金融危机以来,中国北上广一线城市的房租首次出现下降。据记者了解,虽然目前青岛房屋租金并未出现明显下降,但是房龄偏大的二手房确实越来越不受“待见”。 青岛某品牌中介的金牌经纪人小章告诉记者:“与房屋买卖一样,房屋租赁也不再‘唯地脚论’,房龄反倒成了影响租售的重要因素”。如今正是青岛的毕业季加旅游季,租房市场开始热起来了。小章说,“目前来看,租房的客群主要是年轻人,他们比较注重生活品质,不仅看中居住的舒适性,也很在乎安全性,因此那些房龄较新、有物业和安保的小区更受欢迎,租金也能不断走高,而老房子的关注度正慢慢下降,租金也不断走低,这已经是趋势。” 对于这点,老房子的房东们感同身受。“现在老房太不值钱,台东套一带全套家电连1500元/月都租不上”,网友“我不是水瓶座”无奈地跟记者说,自从上一个租户搬走,他的老房子一直空着。“前几年,老房子租金还挺高,旺季的时候年租金2万(折合1666元/月)非常轻松,可现在不同了,对外挂出1500元/月,看房的都都寥寥无几。”另一位房东朱先生也表示,“租客们都很现实,哪怕地脚再好,只要房子老破旧就是不值钱,因此他在南京路延吉路的二居室租金只有1700元/月。”说这话的时候,朱先生心有不甘,“听说双山那的套二都租到3500元/月,李村也得有3000元/月了。但是我们这里位置再好,人家租客也不认。”  【业内】 房龄是衡量二手房价值高低的“红线” 业主应适当降低预期 从事二手房租售行业多年的资深业内人士马先生说:“房龄不仅是二手房买卖永远越不过的坎,还是衡量其价值大小的“红线”,就青岛来看,同一个商圈的老房子房价普遍低于周边新房均价20-30%。” 从热销程度来看,一般来说3-5年的次新房最受欢迎,小区已经形成规模,居住氛围浓厚;5-10年的次之,房子开始老化,小区环境不如以前;而10年以上的老房子因折旧因素明显,若没有学区等优势,很难快速出租出售。 虽然不少老房子凭借“拎包入住”,受到不少买家、租客的喜爱,但家具老化、户型局限、物业管理缺失,安全性私密性差等问题也是不可忽视的。另外,最值得一提的是,房龄较老的房子不适合用来投资,升值潜力相对小,很可能几年后还会出现房价负增长或是涨速放缓,算上利息支出,竟然有些“赔钱”的情况。 不仅如此,在二手房买卖方面,老龄二手房还存在着贷款难的风险。某国有银行麦岛分行的信贷工作人员告诉记者,一般房屋年限越长,评估价可能越低,贷款成数则相对降低,这对购房者来说买老房子存在隐形的压力。对此,业内人士也提醒房主,在进行二手房交易时,对于房龄过长的房源,应及早出手,同时还应适当降低预期,以促成房屋尽快交易。 >>>6.10四线免费看房:市北公寓线11000起,城阳线均价13500,高新区线均价10000,黄岛线均价9500,点击报名免费看房车。
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